Kan vi kræve, at en beboer udbedrer sit eget vedligehold?

De fleste vedtægter pålægger den enkelte andelshaver eller ejer selv at vedligeholde det indvendige af boligen, mens foreningen står for det udvendige og de fælles dele. Forsømmer en beboer denne pligt, og det begynder at true resten af ejendommen, kan bestyrelsen som udgangspunkt gribe ind.

Sådan griber bestyrelsen sagen an

1. Undersøg først, hvad vedtægterne konkret siger om beboerens vedligeholdelsespligt
2. Send en skriftlig henvendelse med en klar beskrivelse af manglen og en rimelig frist
3. Følg op med et fysisk syn, hvis fristen overskrides
4. Overvej retslige skridt eller i sidste ende eksklusion ved fortsat manglende reaktion

Det er vigtigt, at bestyrelsen kan dokumentere både manglen og den fastsatte frist, hvis sagen senere skal føres videre. En henvendelse bør derfor altid være skriftlig, og gerne suppleret med billeder eller en kort besigtigelse, så der ikke opstår tvivl om, hvad der er aftalt.

I andelsforeninger fremgår vedligeholdelsespligten ofte af vedtægternes afsnit om andelshaverens forpligtelser, mens den i ejerforeninger typisk følger af foreningens egne vedtægter eller den normalvedtægt, foreningen har tilsluttet sig. Uanset foreningstype er det klogt at henvise til det konkrete punkt, når I skriver til beboeren.

Sager om manglende vedligeholdelse hænger ofte sammen med husorden, fordi begge dele handler om, at beboerne tager et fælles ansvar for ejendommen. Se hvordan I formulerer og håndhæver reglerne konsekvent i vores guide til husorden.

I de mest alvorlige tilfælde, hvor manglende vedligeholdelse skader ejendommen og beboeren ikke reagerer på gentagne henvendelser, kan eksklusion blive den sidste udvej. Det er en indgribende beslutning, så kontakt altid administrator eller advokat, før I går videre med den slags skridt. Indarbejd desuden de fælles dele af ejendommen i vedligeholdelsesplanen, så det er tydeligt, hvad der er foreningens ansvar.