Andelsbevis
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Et andelsbevis er foreningens skriftlige bevis for, at en person ejer en andel i andelsboligforeningen og har brugsret til en bestemt bolig.
Et andelsbevis er det dokument, der beviser, at du ejer en andel i en andelsboligforening og dermed har brugsret til en bestemt bolig i foreningens ejendom. Beviset udstedes af foreningen, typisk med bestyrelsens underskrift, og indeholder som regel andelshaverens navn, boligens adresse og andelens størrelse.
Andelsbeviset er ikke et skøde. Som andelshaver ejer du ikke selve boligen, men en andel af foreningens samlede formue med tilhørende brugsret. Hvad beviset skal indeholde, og hvordan det håndteres ved overdragelse, står i jeres vedtægter.
Hvad bruges andelsbeviset til
I praksis spiller andelsbeviset en rolle i tre situationer: ved salg af andelen, ved belåning og som dokumentation for medlemskab af foreningen.
| Situation | Andelsbevisets rolle |
|---|---|
| Salg | Det gamle bevis annulleres eller påtegnes, og foreningen udsteder et nyt til køberen |
| Belåning | Banken kræver dokumentation for andelen, og pantet tinglyses i andelsboligbogen |
| Medlemskab | Beviset dokumenterer, hvem der har stemmeret på generalforsamlingen og brugsret til boligen |
Siden 2005 har andelshavere kunnet belåne deres andel. Pant og udlæg registreres ikke på selve beviset, men i andelsboligbogen, der er en del af det digitale tinglysningssystem. Læs mere i opslaget om tinglysning.
Digitalisering: papir er ikke længere et krav
Mange foreninger er gået væk fra fysiske beviser. Har foreningen en administrator, fører denne typisk en digital fortegnelse over andelshavere, som i praksis erstatter papirbeviset. Overvejer I selv at overtage opgaven, kan I læse guiden administrator eller selvadministration.
Andelens værdi fremgår ikke af beviset. Den beregnes ud fra andelskronen, som generalforsamlingen fastsætter hvert år i forbindelse med regnskabet. Køber du en andelsbolig, er det derfor regnskabet og ikke beviset, du skal kigge i for at se, hvad andelen må koste, mens beviset eller fortegnelsen bekræfter, at sælgeren faktisk er registreret som andelshaver.
Ofte stillede spørgsmål
Er et andelsbevis lovpligtigt?
Nej, der er ikke et generelt lovkrav om fysiske andelsbeviser. De fleste vedtægter beskriver dog, at foreningen skal udstede et bevis eller føre en fortegnelse over andelshaverne, og det er den, der gælder i jeres forening.
Hvad gør jeg, hvis mit andelsbevis er blevet væk?
Kontakt bestyrelsen eller administrator. Som udgangspunkt kan foreningen annullere det bortkomne bevis og udstede et nyt, og fremgangsmåden står typisk i vedtægterne.
Skal andelsbeviset tinglyses?
Nej, selve beviset tinglyses ikke. Pant og udlæg i andelsboligen tinglyses derimod i andelsboligbogen, som banker og købere slår op i før en handel.