Tinglysning
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Tinglysning er den offentlige, digitale registrering af rettigheder over fast ejendom, for eksempel skøder, pant og vedtægter, og den foregår på tinglysning.dk.
Tinglysning er den offentlige registrering af rettigheder over fast ejendom: ejerskab, pant, servitutter og visse vedtægter. Når en rettighed er tinglyst, er den beskyttet over for andre, der senere gør krav gældende i ejendommen, og den kan ses af alle, der slår ejendommen op.
Al tinglysning i Danmark foregår digitalt via tinglysning.dk, der drives af Tinglysningsretten. Man logger på med MitID, og de fleste dokumenter kan i princippet anmeldes uden professionel hjælp, selvom mange boligforeninger lader en advokat eller administrator stå for det.
Hvad tinglyses i en boligforening
| Dokument | Tinglyses hvor |
|---|---|
| Skøde på ejerlejlighed | Tingbogen for den enkelte lejlighed |
| Særvedtægter i ejerforening | På samtlige ejerlejligheder i ejendommen |
| Foreningens fælleslån | Som pant i foreningens ejendom |
| Pant i andelsbolig | Andelsboligbogen |
Andelsboligbogen
Andelsboligbogen er den del af tinglysningssystemet, hvor pant og udlæg i andelsboliger registreres. Den blev indført i 2005, da det blev muligt at belåne andelsboliger. Før et salg slår køberens bank op i andelsboligbogen for at se, om der hæfter gæld på andelen. Læs mere i opslaget om andelsbeviset.
Hvad koster tinglysning
Der betales en tinglysningsafgift til staten. For nogle dokumenter er afgiften et fast beløb, for andre, typisk skøder og pantebreve, kommer der en variabel afgift af værdien oveni. Satserne reguleres løbende, så tjek de aktuelle beløb, før I anmelder.
Mange foreninger lader deres administrator håndtere tinglysning ved salg, lånomlægning og vedtægtsændringer. Overvejer I, om det er en opgave, I selv kan løfte, kan I læse guiden administrator eller selvadministration, og reglerne for jeres forening står i vedtægterne.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er andelsboligbogen?
Andelsboligbogen er den del af det digitale tinglysningssystem, hvor pant og udlæg i andelsboliger registreres. Banker og købere bruger den til at se, om der hæfter gæld på en andel.
Skal en boligforenings vedtægter tinglyses?
Det afhænger af foreningstypen. I ejerforeninger skal særvedtægter tinglyses for at gælde over for senere købere, mens normalvedtægten gælder uden tinglysning. I andelsforeninger er der som udgangspunkt ikke krav om tinglysning af vedtægterne.
Kan man selv tinglyse et skøde?
Ja, som udgangspunkt. Tinglysningen foregår digitalt på tinglysning.dk med MitID, men mange vælger at lade en advokat eller administrator stå for anmeldelsen for at undgå fejl.