Vinduesudskiftning
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Vinduer i etageejendomme holder typisk 30-60 år afhængigt af materiale og vedligehold, og en samlet vinduesudskiftning gennemføres som en byggesag med generalforsamlingsbeslutning, rådgiver og krav til de nye vinduers energiegenskaber.
Vinduesudskiftning er sammen med tag og faldstammer blandt de dyreste poster i en ejendoms livscyklus. Til gengæld er gevinsten mærkbar: lavere varmeregning, mindre træk og støj og en facade, der løfter hele ejendommen. Projektet hører hjemme i vedligeholdelsesplanen mange år før, det bliver akut.
Hvornår skal vinduer typisk skiftes?
| Vinduestype | Vejledende levetid |
|---|---|
| Trævinduer, løbende vedligeholdt | 30-50 år |
| Træ/alu-vinduer | 40-60 år |
| Plastvinduer | 30-50 år |
| Termoruder (selve glasset) | 20-25 år, punkterede ruder kan ofte skiftes enkeltvis |
| Ældre kernetræsvinduer med kitfals | Kan ofte renoveres frem for at udskiftes |
Levetiden afhænger mere af vedligeholdet end af kalenderen. Velholdte ældre trævinduer af kernetræ kan ofte renoveres med nye tætningslister og forsatsrammer til en brøkdel af prisen for udskiftning, så få en rådgiver til at vurdere renovering som alternativ, før I beslutter jer.
Fælles eller individuel pligt?
Hvem der skal betale, afhænger af jeres vedtægter. Vinduer sidder i facaden og regnes derfor ofte som en fælles bygningsdel, men mange vedtægter deler ansvaret, så foreningen står for det udvendige og beboeren for det indvendige. Læs vedtægterne grundigt, før projektet planlægges, så finansieringen bygger på den rigtige fordeling.
Energikrav til nye vinduer
Bygningsreglementet stiller energikrav til vinduer, der udskiftes, så nye vinduer skal leve op til gældende krav til energibalance eller varmetab. I fredede og bevaringsværdige ejendomme kan kommunen samtidig stille krav til vinduernes udseende, og udskiftning kan her kræve særskilt tilladelse. Rådgiveren skal håndtere begge hensyn i projektet.
Processen som byggesag
En samlet vinduesudskiftning gennemføres som en klassisk byggesag: tilstandsvurdering og rådgivervalg, beslutning på generalforsamlingen, udbud til flere entreprenører, udførelse med tilsyn og til sidst aflevering med mangelgennemgang. Beslutningen kræver typisk kvalificeret flertal, hvis projektet ændrer facadens udtryk, mens en ren udskiftning til tilsvarende vinduer ofte kan besluttes som vedligeholdelse. Start med at få projektet ind i planen: Se vores guide til vedligeholdelsesplanen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor længe holder vinduer i en etageejendom?
Vejledende 30-50 år for trævinduer og plastvinduer og 40-60 år for træ/alu, afhængigt af vedligehold. Termoruder holder typisk 20-25 år og kan ofte skiftes enkeltvis.
Hvem betaler for nye vinduer i en boligforening?
Det afhænger af vedtægterne. Vinduer regnes ofte som fælles bygningsdel, men mange vedtægter deler ansvaret mellem udvendigt (foreningen) og indvendigt (beboeren).
Er der energikrav ved vinduesudskiftning?
Ja, bygningsreglementet stiller energikrav til nye vinduer ved udskiftning. I bevaringsværdige ejendomme kan kommunen desuden stille krav til vinduernes udseende.
Kan gamle trævinduer renoveres i stedet for at blive skiftet?
Ofte ja. Ældre kernetræsvinduer kan typisk renoveres med tætningslister og forsatsrammer, hvilket kan være billigere end udskiftning. Få en rådgiver til at vurdere begge muligheder.