Hvor stor en opsparing bør foreningen have til vedligehold?

Der findes ikke noget lovkrav, der siger, hvor meget en forening skal have stående til vedligeholdelse. Nogle foreninger har hørt tommelfingerregler om en bestemt procentdel af boligafgiften, men i praksis siger sådanne tal for lidt om jeres konkrete ejendom.

Vedligeholdelsesplanen giver det rigtige svar

Det mest pålidelige udgangspunkt er en opdateret vedligeholdelsesplan, der viser, hvilke bygningsdele der nærmer sig slutningen af deres levetid, og hvad det koster at udskifte eller renovere dem. Ud fra planen kan bestyrelsen beregne, hvor meget der skal henlægges hvert år for at undgå både en pludselig ekstraopkrævning og en boligafgift, der er unødigt høj i årevis.

• Få lavet eller opdateret en vedligeholdelsesplan for hele ejendommen
• Fordel planens udgifter jævnt over de kommende år i stedet for at samle dem
• Genbesøg henlæggelserne hvert år, når driftsbudgettet lægges

En ældre ejendom med tag, facader og tekniske installationer, der nærmer sig udskiftning, har typisk brug for markant højere henlæggelser end en nyere ejendom. Omvendt kan for høje henlæggelser i en ung ejendom betyde, at medlemmerne betaler mere end nødvendigt for udgifter, der først kommer om mange år.

Andelsforeninger bør desuden holde henlæggelserne op mod foreningens samlede økonomi, fordi en for lav opsparing kan give et kunstigt lyst billede, som senere skal korrigeres med en stor stigning. I ejerforeninger er sammenhængen mindre direkte, men princippet om at spare op til kendte fremtidige udgifter gælder på samme måde.

Har foreningen ikke en vedligeholdelsesplan endnu, er det ofte det første, der bør prioriteres, før I fastsætter et nyt niveau for henlæggelserne. Se hvordan I kommer i gang i vores guide til vedligeholdelsesplanen, og hvordan posten indarbejdes i driftsbudgettet. Overvej også at lade vedligeholdelsesplanen opdatere med jævne mellemrum, så henlæggelserne følger ejendommens faktiske stand.