Hvem hæfter for fælleslånet, hvis vi ikke kan betale?
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Det er som udgangspunkt foreningen som helhed, der hæfter for fælleslånet, mens den enkelte andelshavers eller ejers risiko afhænger af vedtægterne og lånets vilkår.
Når en forening optager et fælleslån, er det juridisk set foreningen, ikke de enkelte medlemmer personligt, der er låntager. Kan foreningen ikke betale ydelserne, er det derfor foreningens økonomi, herunder boligafgiften eller fællesudgifterne, der først skal dække underskuddet, typisk ved at bestyrelsen indstiller til en stigning.
I en andelsforening kan konsekvensen blive mærkbar, fordi medlemmernes fælles betaling i sidste ende afspejles i boligafgiften og kan påvirke andelens værdi. I en ejerforening er billedet lidt anderledes, fordi hver ejer selv har tinglyst pant i sin lejlighed, men et fælleslån optaget af ejerforeningen belaster stadig fællesudgifterne på samme måde.
Kan det gå ud over den enkelte personligt
Som udgangspunkt hæfter den enkelte andelshaver eller ejer ikke personligt for hele foreningens gæld ud over sin andel af boligafgiften eller fællesudgifterne. Men går det virkelig galt, og foreningen ikke kan betale, kan konsekvenserne i sidste ende ramme boligens værdi, fordi banken eller realkreditinstituttet har sikkerhed i ejendommen som helhed.
- Læs lånevilkårene, særligt punkter om afdragsfrihed og renteloft
- Følg jævnligt op på, om foreningens likviditet kan bære ydelserne
- Spørg administrator, hvordan en eventuel stigning vil blive fordelt
Uanset foreningstype er det klogt at følge udviklingen i renten løbende, hvis lånet ikke er fastforrentet. En rentestigning kan i praksis have samme effekt på boligafgiften eller fællesudgifterne som en ny, uventet udgift.
Det er en god idé, at bestyrelsen en gang årligt orienterer medlemmerne kort om lånets restgæld og løbetid, så ingen bliver overrasket, hvis økonomien strammer til. Åbenhed om tallene gør det også lettere at forklare en eventuel fremtidig stigning.
Er der opstået konkrete betalingsproblemer, er det klogt at søge rådgivning hos administrator eller advokat hurtigt, både for at beskytte foreningens økonomi og for at undgå, at enkeltmedlemmers restancer forværrer situationen yderligere. Læs mere om bestyrelsens ansvar og hæftelse.