Valuarvurdering
Af Birk Hansen1 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
En valuarvurdering er en professionel vurdering af andelsforeningens ejendom som udlejningsejendom og er en af de tre metoder, loven tillader ved fastsættelse af andelsværdien.
En valuarvurdering er en professionel vurdering af, hvad andelsforeningens ejendom er værd som udlejningsejendom. Den bruges som grundlag, når foreningen beregner den maksimale andelsværdi og fastsætter andelskronen.
Vurderingen foretages af en valuar, en ejendomsmægler med særlige kompetencer i vurdering af boligudlejningsejendomme, og skal opfylde kravene i andelsboligforeningsloven og den tilhørende bekendtgørelse.
Hvad kigger valuaren på
Valuaren vurderer ejendommen, som var den en udlejningsejendom, der skulle sælges til en investor. I vurderingen indgår typisk lejeindtægtspotentialet, ejendommens stand og vedligeholdelsesbehov, beliggenheden og priserne på sammenlignelige handler i området. Resultatet er en skriftlig vurderingsrapport, som foreningen bruger som bilag til årsregnskabet.
I praksis indhenter bestyrelsen tilbud fra en eller flere valuarer, og den færdige vurdering forelægges medlemmerne sammen med regnskabet, når andelsværdien skal fastsættes.
Gyldighed og pris
- Gyldighed: vurderingen må højst være 18 måneder gammel, når andelsværdien fastsættes
- Pris: typisk 25.000-60.000 kr. afhængigt af ejendommens størrelse og kompleksitet
- Beslutning: det er generalforsamlingen, der vælger vurderingsprincip
Alternativerne
| Metode | Kendetegn |
|---|---|
| Anskaffelsesprisen | Ejendommens købspris; stabil og gratis at bruge, men ofte lav i ældre foreninger |
| Offentlig ejendomsvurdering | Gratis at bruge, men vurderingerne af udlejningsejendomme har været suspenderet i en årrække |
| Valuarvurdering | Afspejler den aktuelle markedsværdi, men koster penge og skal fornyes løbende |
Valget af metode træffes på generalforsamlingen og har direkte betydning for andelenes værdi. Skal spørgsmålet behandles på et kommende møde, kan I bruge vores drejebog til generalforsamlingen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor længe gælder en valuarvurdering?
Vurderingen må højst være 18 måneder gammel på det tidspunkt, hvor andelsværdien fastsættes. I praksis indhenter mange foreninger derfor en ny vurdering før hver ordinær generalforsamling eller hvert andet år.
Hvad koster en valuarvurdering?
Typisk 25.000-60.000 kr. afhængigt af ejendommens størrelse og kompleksitet. Nogle valuarer tilbyder en billigere årlig opdatering af en eksisterende vurdering.
Skal alle andelsforeninger bruge en valuar?
Nej. Loven giver tre metoder: anskaffelsesprisen, den offentlige ejendomsvurdering og en valuarvurdering. Det er generalforsamlingen, der beslutter, hvilken metode foreningen bruger.