Kan foreningen forbyde udlejning via Airbnb?

Spørgsmålet dukker op i stadig flere foreninger, i takt med at korttidsudlejning via platforme som Airbnb er blevet almindeligt. Svaret afhænger både af den generelle lovgivning og af, hvad der står i jeres egne vedtægter og husorden.

Andelsboliger

I andelsboliger er selve fremleje underlagt regler i andelsboligforeningsloven, som som udgangspunkt kun tillader fremleje i en tidsbegrænset periode og af konkrete grunde, for eksempel udlandsophold eller studier. Korttidsudlejning gennem et par nætter ad gangen falder typisk uden for de tilladte grunde til fremleje, og bestyrelsen kan derfor som udgangspunkt sige nej. Tjek altid jeres egne vedtægter for den præcise formulering, da nogle foreninger har strammet reglerne yderligere.

Ejerforeninger

I en ejerforening ejer den enkelte sin bolig, og udgangspunktet er derfor større frihed til selv at råde over boligen. Men også her gælder generelle regler om korttidsudlejning af boliger, og foreningen kan indføre eller stramme regler i husordenen eller vedtægterne, for eksempel et loft over antal udlejningsdøgn om året eller et krav om, at udlejning ikke må genere naboerne unødigt. En ændring af vedtægterne kræver typisk kvalificeret flertal på generalforsamlingen, jævnfør reglerne om flertalskrav.

Opdager bestyrelsen, at et medlem udlejer boligen ulovligt via en korttidsplatform, bør første skridt være en skriftlig henvendelse, hvor reglen og fristen for at stoppe udlejningen fremgår klart. Fortsætter udlejningen alligevel, kan sagen i grove eller gentagne tilfælde ende som en sag om misligholdelse efter de almindelige regler i vedtægterne, med de samme krav til dokumentation og proces som ved andre former for gentagne overtrædelser.

Er I i tvivl om, hvordan reglerne rammer en konkret situation i jeres forening, er det en god idé at kontakte administrator eller en advokat med speciale i bolig- og foreningsret, inden I går videre med en sag mod et enkelt medlem.