Ejerforening
Af Birk Hansen2 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
En ejerforening er det fællesskab af samtlige ejerlejlighedsejere i en ejendom, som alle ejere automatisk og tvungent er medlem af, og som står for driften af ejendommens fællesarealer.
En ejerforening er det lovbestemte fællesskab af alle ejere i en ejendom, der er opdelt i ejerlejligheder. Foreningen står for drift og vedligeholdelse af fællesarealerne: tag, facader, trapper, gård og tekniske installationer, mens hver ejer har skøde på sin egen lejlighed.
Medlemskabet er tvungent. Køber du en ejerlejlighed, bliver du automatisk medlem af ejerforeningen, og du kan ikke melde dig ud, så længe du ejer lejligheden. Rammerne findes i ejerlejlighedsloven og i foreningens vedtægter.
Normalvedtægten er udgangspunktet
Alle ejerforeninger er som udgangspunkt omfattet af normalvedtægten, en standardvedtægt fastsat af staten. Den gælder automatisk, medmindre foreningen har tinglyst særvedtægter, der fraviger den. Den gældende normalvedtægt trådte i kraft i 2021 sammen med den nye ejerlejlighedslov. Vi gennemgår den punkt for punkt i guiden normalvedtægten forklaret.
Forskellen på ejerforening og andelsforening
De to foreningstyper forveksles ofte, men ejerformen er grundlæggende forskellig.
| Ejerforening | Andelsforening | |
|---|---|---|
| Hvad du ejer | Din egen lejlighed med tinglyst skøde | En andel af foreningens formue med brugsret, dokumenteret med et andelsbevis |
| Medlemskab | Tvungent, følger automatisk med lejligheden | Betingelse for at bo i foreningen, godkendes typisk af bestyrelsen |
| Løbende betaling | Fællesudgifter efter fordelingstal | Boligafgift fastsat af generalforsamlingen |
| Belåning | Realkreditlån med pant i lejligheden | Banklån med pant i andelen |
Drift og økonomi
Driften betales gennem fællesudgifter, der som udgangspunkt fordeles efter lejlighedernes fordelingstal. Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed og godkender hvert år budget og regnskab, mens den valgte bestyrelse står for den daglige ledelse. Bestyrelsens opgaver og ansvar er beskrevet i guiden bestyrelsens ansvar og hæftelse.
Mange ejerforeninger, især de større, lader en professionel administrator stå for opkrævning, bogføring og indkaldelser, mens mindre foreninger ofte klarer opgaverne selv. Uanset model er det bestyrelsen, der har ansvaret over for medlemmerne.
Ofte stillede spørgsmål
Kan man melde sig ud af en ejerforening?
Nej. Medlemskabet følger ejerskabet af lejligheden, så du er medlem, så længe du står som ejer. Først når lejligheden sælges, overgår medlemskabet til den nye ejer.
Hvad er forskellen på en ejerforening og en andelsboligforening?
I en ejerforening ejer du selv din lejlighed med tinglyst skøde og betaler fællesudgifter til foreningen. I en andelsforening ejer foreningen hele ejendommen, og du ejer en andel med brugsret til en bolig og betaler boligafgift.
Skal en ejerforening have sine egne vedtægter?
Nej, det er ikke et krav. Har foreningen ikke tinglyst egne særvedtægter, gælder normalvedtægten automatisk i sin helhed.