Særvedtægter
Af Birk Hansen1 min. læsningFaktatjekket af redaktionen
Særvedtægter er de vedtægtsbestemmelser, en ejerforening selv har vedtaget som fravigelse af normalvedtægten, og de skal tinglyses for at kunne gøres gældende over for nye ejere.
Ejerforeninger er ikke bundet til normalvedtægten i alle detaljer. Foreningen kan på generalforsamlingen vedtage sine egne bestemmelser, der fraviger eller supplerer den, og disse bestemmelser kaldes særvedtægter. Mange ældre foreninger har et helt selvstændigt vedtægtsdokument, som reelt er én stor samling særvedtægter.
Forholdet mellem de to regelsæt er enkelt: Særvedtægterne går forud på de punkter, de regulerer, og normalvedtægten udfylder resten. Dukker et spørgsmål op, som særvedtægterne ikke besvarer, er det altså normalvedtægtens regel, der gælder.
Tinglysning er afgørende
For at særvedtægter kan gøres gældende over for senere erhververe af lejlighederne, altså kommende ejere, skal de som udgangspunkt tinglyses. En vedtægtsændring, der blev vedtaget korrekt på generalforsamlingen, men aldrig blev tinglyst, risikerer derfor kun at binde de ejere, der var medlemmer, da den blev vedtaget. Tjek altid i tingbogen, hvad der faktisk er lyst på ejendommen.
Emner der typisk reguleres i særvedtægter
- Fordelingstal og fordeling af fællesudgifter
- Udlejning, herunder korttidsudlejning
- Husdyrhold
- Vedligeholdelsespligt: hvor grænsen mellem forening og ejer går
- Altaner, terrasser og råderet over fælles ejendom
- Antal bestyrelsesmedlemmer og valgperioder
- Skærpede eller lempede flertalskrav
En vedtægtsændring kræver kvalificeret flertal efter vedtægternes og normalvedtægtens regler, typisk 2/3. Læs mere om samspillet mellem de to regelsæt i vores gennemgang af normalvedtægten.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på normalvedtægten og særvedtægter?
Normalvedtægten er den standardvedtægt, der automatisk gælder for ejerforeninger. Særvedtægter er foreningens egne, tinglyste fravigelser, som går forud på de punkter, de regulerer.
Skal særvedtægter tinglyses?
Ja, som udgangspunkt. Uden tinglysning kan bestemmelserne ikke gøres gældende over for nye ejere, og foreningen falder på de punkter tilbage på normalvedtægten over for dem.
Hvor finder jeg min ejerforenings særvedtægter?
I tingbogen på tinglysning.dk under ejendommen, eller hos jeres administrator. Sammenhold altid det tinglyste med det, der ligger i foreningens egne mapper.